Válasszon egy telket a ház építéséhez

Vásároljon csak az alacsony áron – ez azt jelenti, hogy megmagyarázza magát egy hosszú, mint egy tucatnyi komoly problémát. Ez vonatkozik a tranzakció jogszerűségével kapcsolatos nehézségekre is. Figyelembe vételre, amikor egy földterületet vásárolnak egy lakóépület építéséhez, részletesebben fontolja meg.

Méret és forma

A legtöbb esetben a tipikus országok méretei 5-6 hektár. Ezek négyzet vagy téglalap alakú földterületek, amelyeket az állam, a helyi hatóságok és más tulajdonosok (Oroszország és vállalatok állampolgárai) értékesítenek. A városi körülmények között, a lakosság jelentősen nagyobb sűrűsége, föld, maradt a régi házak és más típusú épületek lebontása után, 1-5 hektár lehet. A földterületek, amelyeken 2-3-apartman közös udvaron épült, tetszőleges terület, például 2,2 százalék (10×22 m).

A webhely kívánatos, hogy ne vásároljon szögletes, hanem téglalap alakú alakot.

Ha háromszögletű (fordulóban) vagy egyenetlen az egyik tágabb forma, akkor egy lakóépület kialakítása (állandó lakóhelyre) felmerülhet nehézségekbe ütközésre. Érdemes megütni az eladót az ilyen telek valós árának, például 30% -kal, amely indokolja az ilyen „árpopulációt” egy nem szabványos formában.

Legyen, Például egy téglalap alakú háromszög formájában van egy telek, amelynek karts 10 és 50 m. Az oldalsó téglalap területe 500 m2-vel (5 hektár) lenne. Tegyük fel, hogy egy háromszög alakú, 50 m-es pártokkal rendelkező része van. Hypotenuse lenne olyan háromszög 51 m. Terület – 2,5 hektár. Építsd, mondjuk, a ház dimenzióval legalább 10×10 m-es egy ilyen telken nehéz lenne – az építő (és a tulajdonos) a határaira jött volna. Ezért a tulajdonos volna, hogy a ház szűk, például 4×8 m, a többi terület, hogy illeszkedjen alatt a kertben, a kert és a támogatások – a modern szabványok ország és az ország építése, a ház ne Legyen rabja a szomszédos helyének szomszédságára.

Milyen talajt lehet építeni?

Az épület indokolja magát a köves és a csernozjom talajon, amelyek rögzítettek. Clay Hill, amely például „hiányzik” elhúzódó cipővel vagy a hegyi folyók árvízével, nem fogja állni a struktúrát – ez „úszik” vele. És azt is, hogy lehetetlen, hogy építsenek egy házat homokos talaj, például, ha ez a velvenes sivatagban – mozgó, vándorló egyik helyről a másikra a homok egyszerűen elalszik azt.

A felszín alatti víz szintje nem haladhatja meg a föld felszínének szoros közelségét. A felszín alatti víz magas szintje veszélyt jelent az alapításhoz – ez nem lesz teljesen vízálló, és a házat az alábbiakban elárasztják, ami élesen bonyolítja őt viszonteladással.

Helyesebb megkérdezni, hogy hol lehetetlen (nem megengedett). Ezek a földterületek:

1. Az utak területe – itt magában foglalja a pályákat és a vasutakat, beleértve a dombokat;
2. Többszintes lakossági vagy ipari konstrukció alatt megadott földek;
3. Terület a repülőterek, stadionok, benzinkutak vagy más társadalmi jelentőségű tárgyak;
4. Hálózati vezetékek, autópálya zóna (csővezetékek, elektromos és jelkábelek);
5. Föld, amely illegálisan elfogta az Oroszország Forefland területén;
6. föld, illegálisan átfordult a szomszédok;
7. a távközlési, katonai létesítmények és többek között megadott stratégiai magasságok;
8. szemetet és nukleáris, katonai sokszögek;
9. szárazföldi szalagok a temetőkhöz vagy a területükhöz;
10. ültető gyárak és gyárak területei;
11. Földcsíkok közelebb 200 méterre a folyók, tavak és tározók, tengerek és óceánok partjainál.

A következő kategóriák bármelyikében nem szereplő földön könnyen a legalizálható a jövőbeli konstrukció tekintetében.

Mi mást kellene figyelni?

Föld, amely alkalmas egy ország vagy vidéki ház építésére, hozzáférést kell biztosítani a közeli városokhoz és településekhez. Építsen egy házat az erdő szélén, még akkor is, ha az Orosz Föderáció erdei szélének felbontása állandó lakóhelyre kerül sor, valószínűtlen, hogy lesz szociális teremtmény. Hogy levágják a világ többi részét szóbeli értelemben, nem akarnak senkit, ha ez a személy nem remete. Mindazonáltal, mindegyik ezer – vagy tized ezer – évezrétől – akkor lesz kívánni, hogy földet vásároljon a ház építéséhez, például egy elhagyott faluban, amely még mindig kataszteri térképen van, mint a települések földje és a falu hivatalosan és kénytelen, hogy nem állítsa vissza.

Rendszeresen, a hirdetési helyeken eljutnak az elhagyott házak, amelyek ténylegesen értékesítettek, több ezer tízezer rubeltől.

Egy másik példa a régi kisebb házak közös értékesítése kis kvadratikusok számára (legfeljebb 20 m2), amelynek tulajdonosai 70-90 éves idősek öregek, valójában nem rendelkeznek erővel a gazdaságuk elvégzéséhez. Eladják ezeket a birtokokat, miután költözött a városba. A régi lakhatás ilyen kategóriája, főként az Ország nonprofit partnerségek területén épült, 2020-ig, gyakran kereskedik 200-500 ezer rubel.

Utak és infrastruktúra

A különleges érték most megszerzi a „másodlagos” országot – 2020-ban gyakran nem több, mint néhány százezer rubel. DNT és SNT, amelynek területén ezek az otthonok találhatók, gyakran a kisváros, a kerületi központ közelében – csak néhány vagy pár tíz kilométer. Először is figyeljen a kerületi központok és / vagy régiók közötti buszjáratra, bárhol egy vagy egy másik ház falu. Ha a pálya a közelben halad, van egy buszmegálló a közelben, akkor a város akkor esik, minden gond nélkül, nem is beszélve az álláskeresés benne. Természetesen fékbuszokat és bárhol is fékezhetsz, de nem minden vezető beleegyezik abba, hogy megáll – ez ellentétes az út szabályaival. Ha van autója, motorkerékpár, moped, elektrokmasat vagy kerékpár, a közlekedés kérdése nagyrészt megoldódott.

Ne vásároljon területeket elveszett vagy ismeretlen helyeken. Gyakran előfordul, hogy egy bizonyos tulajdonos (jogi bejárat) eladja a területeket, de a fejlesztés nehézséggel dolgozik – csak egy lakos „épít” az évre. Néhány vásárlási területet a kezdő áron, és viszont 1,5-2-szer drágább. Például a területeket eredetileg 100 ezer áron értékesítették. dörzsölés. a szövéshez, és az új tulajdonosok hat hónap alatt újraértékelték őket 150-200 ezerre ugyanazon szövésre. És ha a viszonteladás 10 évig késleltetett, az „ötszálú” helyszín ára messze több mint egy millió rubel változhat.

Keresse meg – és keresse meg – egy olyan céget, amely eladja az „első kézből”, bármilyen közvetítő és kereskedők nélkül: ez megmenti a fél és a pénzvásárlását.

Ha a DNT-ben épült 20-50 évvel ezelőtt, akkor talált egy megfelelő olcsó „másodlagos” egy hosszú távú tulajdonos, majd ellenőrizte a telek (és struktúrát) a problémákkal a törvény és az ígéret lehetőségét, hogy biztosítsák a távollétet speciális problémák „a helyszínen”, hogy megvásárolja. Az ilyen „másodlagos” árak több mint demokratikusak, és 100-150 ezer dollárból indulnak. dörzsölés.

Kommunikáció

Ellenőrizze, hogy lehetséges-e csatlakozni a villamos energiához, a vízellátáshoz és a gázhoz. Ha a DNT (vagy a ház települése, a kp) viszonylag új, vagy még teljesen felépül, a terület aktív fejlődése van, akkor mindhárom típusú kommunikációt kell megközelíteni. Szexterület (nem szabad összetéveszteni a vidéki településekkel), kivéve a vízellátást, szintén csatlakozhat egy közös szennyvízhez (csatorna az utcán).

A kommunikáció minősége, az időben történő javítás és a kezdeti állapotban történő fenntartása ellenére a magasságban kell lennie. Még az új ország településeken is, amelyeket néhány évvel ezelőtt alapítottak, vannak olyan esetek, hogy a fény naponta minden héten kikapcsol és több. Ok – zuhany, hurrikán, talán havazás. A regionális villamosenergia-hálózatot kiszolgáló kommunális szolgáltatások: Biztonság: Ha vezetékeket vágnak az autópályához, akkor komoly lezárás lehet. A lehullott vezeték forrásává válik a villamosenergia-szivárgás, és lépésről feszültség körül: lehetetlen, hogy biztonságosan eljut a bontást, nem fordult le az autópályáról a legközelebbi forgalmazó, ami táplálja ezt a távvezetékek (6 vagy 35 kV-os).

A közelség fontos, az árazás a városra: Ha egy specifikus DNT csatlakozik az azonos transzformátorhoz (110-35 kV), amelyből a lakóházak negyedei a városi tulajdonságok közelében fogyasztanak, akkor a gyakori áramkimaradások nem szörnyűek. Az a tény, hogy a város ugyanabban a részén, általában olyan üzletek, gyógyszertárak, bankok, bankok, piaci, növényi vagy ipari komplexumok vannak; Állítsa le ezeket az objektumokat fél napig, és nemkívánatos. Ha az ország faluja egy vidéki település része, vagy a városokból és falvakból jelentősen eltávolították, akkor a fény leállt, sokkal gyakoribbak. Telek vásárlása, kérdezze meg a szomszédokat a villamos energia és a gáz lehetséges problémáiról.

Második probléma – Az ország falu elégtelen gázosítása. A gázelosztási pont lehet egy félkilométerben, és több a választott webhelyen, és a legközelebbi (talán a jövő) szomszédai nem csatlakoztak a gázhoz, és az utcán lévő cső nem megy. A gázhoz való új kapcsolat, a 2020-as árakon, a költségek 300 ezer és millió rubel. Várja meg, hogy a jogalkotók küldjön, hogy megszabaduljon a jövőbeni, 10 éves és többet.

Adja meg – és számít – mennyit csatlakozik a gázhoz, ha eredetileg nem. Tekintsük más lehetőségeket a ház csepp: fa és elektromos fűtés, alternatív források (például dízel vagy benzoagreal).

Vízellátás – az utolsó döntő tényező. Ha az új magánház építésére vásárolt helyszínen a vonal az utcán (falu) vízvezetékből származik, akkor a víz a szénhidrogénen kerül kifizetésre. Ha a webhely egy dombon (dombon) található, és nincs vízvezeték, akkor ez a magasság egy új tulajdonosot kényszerít arra, hogy jól fúrjon 15-20-ra, és mind az összes 35-40 méteres mélyvízi víztartó rétegek különböző mélységekben. A vizet, hogy többször is szükség lesz erőteljesebb szivattyú emelő vizet az ilyen magasságba, és maximum 4 m-re van csatlakoztatva a Föld felszínétől. A szivattyúállomás (és más célok) alagsorát tilos 5 m-nél mélyebben tilos – az altalaj védelméről szóló vonatkozó jog alapján. Ha a folyó és a patak a közelben áramlik, akkor a talajvíz szintje magasabb lehet, mint amire vártál. Ez egyszerűsíti a vízfogyasztást.

Az utcai villamos vezetékek (220/380 C) elektromos vezetékei mellett a száloptikai internet-hozzáférés sorát gyakran tartják („optika a házban”, vagy GPON). De ez a funkció opcionális: nem minden Cottage falu csatlakozik a száloptikai autópályához.

Jogi formák

Mielőtt kiválasztana egy földterületet, hogy ellenőrizze jogi tisztaságát.

1. Nincs adatátviteli adat a középítéshez. A helyszín nem lehet része az utak, parkoló, repülőtér, gyárak, gyárak, lakóépületek, stadionok és egyéb létesítmények építése alatt.
2. Nincs adat a teherre: a hitelezés, a letartóztatás és más. Az új tulajdonosnak a közjegyzőn keresztül kell foglalkoznia a régiekkel. Az utóbbi nem ad jó értékesítést, ha az egyéni terhek jelen vannak az előző tulajdonoshoz.

Az a tény, hogy a közjegyzői irodák csak a törvényes módszerekhez járulnak hozzá, céljuk az, hogy segítsenek az ingatlanokkal kapcsolatos jogi formaságok megfordításában.

Ezeket az adatokat az MFC, Rosreestra honlapján kérheti, vagy személyesen igényelheti a tulajdonos minden jogát, mielőtt megvásárolná a telek vásárlását. Bizonyos esetekben az új tulajdonos olyan földet bocsáthat ki, amely határokon átnyúló, de nem tartozik az ország partnerségéhez vagy egy másik tulajdonosához, valamint azokhoz, akiket nem igényelnek bármilyen szükséglethez – például, amikor a szomszédos helyek felborultak, és valamibe kerültek az erdő és a pazarlás közötti átlag.